Votre constructeur vous annonce une maison « conforme RE2025 ». Un site vous parle d’une « nouvelle norme » entrée en vigueur en 2025. Faut-il revoir votre projet ?
Non : RE2025 ne désigne pas une nouvelle réglementation. C’est le nom courant du palier 2025 de la RE2020, c’est-à-dire les exigences qui s’appliquent aux demandes de permis de construire déposées de 2025 à 2027.
Ce palier a surtout abaissé la valeur de référence de l’impact carbone des matériaux, des équipements et du chantier. Pour les mêmes permis, un décret a aussi ajusté plusieurs règles de calcul dans des situations particulières. Et ce palier a encore évolué en 2026.
Voici comment savoir si votre projet est concerné, ce qui a réellement changé et ce qui n’a pas bougé.
À retenir
- RE2025 : c’est le nom courant du palier 2025 de la RE2020, pas une nouvelle réglementation. Les textes parlent simplement d’année de dépôt de la demande de permis.
- Qui est concerné : les permis déposés du 1er janvier 2025 à fin 2027. La date de livraison ne compte pas.
- Ce qui s’est durci : la valeur de référence d’Ic construction d’une maison passe de 640 à 530 kg CO₂e/m² (−17 %).
- Ce qui n’a pas bougé : les valeurs de référence du Bbio, des consommations d’énergie et du confort d’été.
- Pour les mêmes permis : un décret a ajusté certaines règles de calcul dans des situations particulières.
- Un palier qui évolue : de nouvelles modulations s’appliquent aux permis déposés depuis le 1er juillet 2026.
- Votre réflexe : demandez la date de dépôt retenue et le plafond propre à votre projet.
RE2025 : d’où vient ce nom ?
Dès l’origine, la RE2020 a été conçue comme une réglementation progressive. Son calendrier prévoyait des étapes de renforcement, initialement annoncées pour 2024, 2027 et 2030, puis décalées d’un an : 2025, 2028 et 2031.
Le texte qui fixe les exigences, l’annexe de l’article R. 172-4 du code de la construction et de l’habitation, ne crée donc pas de « RE2025 ». Dans ses tableaux, les valeurs dépendent simplement de l’année de dépôt de la demande de permis : « années 2022 à 2024 », « années 2025 à 2027 », et ainsi de suite.
Le terme s’est imposé par commodité, chez les professionnels comme dans les argumentaires commerciaux. Vous pouvez l’utiliser, à condition de savoir ce qu’il recouvre : la RE2020, appliquée à un permis déposé entre 2025 et 2027.
Vous vous demandez quelle différence existe entre RE2020 et RE2025 ? Il n’y a pas deux réglementations à comparer, mais deux périodes de dépôt au sein de la même.
Vous croiserez aussi « RT 2025 ». Cette expression ne correspond à aucun texte : pour la construction neuve, la RT2012 a été remplacée par la RE2020, et aucune « RT 2025 » n’existe.
Vous cherchez un document officiel ? Le guide RE2020 publié par le ministère et le Cerema présente l’ensemble de la réglementation.
Votre projet relève-t-il du palier 2025 ?
Une seule date compte : celle du dépôt de votre demande de permis de construire. Les tableaux réglementaires fixent les valeurs selon l’année à laquelle cette demande est déposée. Ni le début du chantier, ni la livraison, ni votre emménagement n’entrent en jeu.
| Votre situation | Palier applicable |
|---|---|
| Permis déposé jusqu’au 31 décembre 2024 | Palier 2022, même si le chantier démarre en 2025 |
| Permis déposé du 1er janvier 2025 au 31 décembre 2027 | Palier 2025 |
| Permis déposé en 2027, maison livrée en 2029 | Palier 2025 |
| Permis déposé à partir du 1er janvier 2028 | Palier 2028 : voir notre guide RE2028 et RE2031 |
Pour une extension ou une petite construction soumise à déclaration préalable, c’est la date de dépôt de cette déclaration qui compte.
Et si votre projet change en cours de route ?
Un permis modificatif ne change pas, en principe, le palier applicable. Les textes ne traitent pas ce cas palier par palier, mais le ministère a posé la règle lors du passage de la RT2012 à la RE2020 : la date de la demande initiale reste la référence, car un permis modificatif suppose une évolution mineure du projet.
Si les changements sont trop importants, un nouveau permis est nécessaire. Il porte une nouvelle date de dépôt, et donc, peut-être, un nouveau palier. Le service instructeur apprécie au cas par cas : si votre projet évolue fortement fin 2027, interrogez votre mairie avant de déposer.
Vous achetez sur plan (VEFA)
C’est la date de dépôt de la demande de permis du promoteur qui fixe le palier, pas celle de votre contrat de réservation ni de la livraison. Un logement livré en 2027 peut ainsi relever du palier 2022 si son permis a été déposé en 2024. Demandez cette date avant de comparer des programmes présentés comme « RE2020 » ou « RE2025 ».
Votre permis est déjà déposé ?
Si vous l’avez déposé entre 2025 et 2027, votre palier est fixé : une annonce « RE2025 » ne vous impose rien de plus. Vérifiez seulement que votre étude applique les règles en vigueur à la date de votre dépôt, car le calcul a changé pour les demandes déposées depuis le 1er juillet 2026.
Ce qui s’est durci le 1er janvier 2025
Le principal changement porte sur l’Ic construction. Cet indicateur mesure l’impact carbone des matériaux, des équipements et du chantier, de leur fabrication à leur fin de vie.
| Valeur de référence Ic construction | Permis 2022 à 2024 | Permis 2025 à 2027 | Évolution |
|---|---|---|---|
| Maison individuelle ou accolée | 640 kg CO₂e/m² | 530 kg CO₂e/m² | −17 % |
| Logement collectif | 740 kg CO₂e/m² | 650 kg CO₂e/m² | −12 % |
Valeurs vérifiées le 28 septembre 2026 dans l’annexe de l’article R. 172-4 du code de la construction et de l’habitation.
Ce sont des valeurs de référence : le plafond de votre projet est ensuite ajusté selon ses caractéristiques. Comprendre le plafond Ic construction de votre projet.
Un autre changement, moins visible, compte aussi. Quand un produit n’a pas de donnée environnementale propre, le calcul utilise une donnée par défaut, généralement plus pénalisante.
Pour les demandes déposées jusqu’en 2024, lorsque ces données pesaient lourd dans le résultat, le plafond du projet pouvait être relevé. Pour les demandes déposées de 2025 à 2027, ce n’est plus le cas. D’où l’intérêt de demander quels produits disposent d’une fiche environnementale : voir d’où viennent les données de l’ACV.
En logement collectif non raccordé à un réseau de chaleur, la valeur de référence de l’Ic énergie, qui mesure l’impact carbone de l’énergie consommée, passe de 560 à 260 kg CO₂e/m². Cette baisse limite désormais fortement le chauffage au gaz, comme c’était déjà le cas en maison depuis 2022.
En revanche, aucun palier ne concerne les valeurs de référence du Bbio, des consommations d’énergie ou du confort d’été.
Ce qui a été ajusté pour les mêmes permis
Le durcissement de 2025 s’est accompagné d’un second texte : le décret n° 2024-1258 du 30 décembre 2024, dit « RETEX » pour retour d’expérience. Il s’applique aux demandes de permis déposées à partir du 1er janvier 2025, sans effet rétroactif.
Selon le ministère, il traite des situations jugées particulièrement contraintes, sans modifier l’ambition de la RE2020.
Pour une maison dont la demande de permis est déposée entre 2025 et 2027, retenez deux points :
- le barème qui ajuste le Bbio max selon la surface du logement a été réécrit. Son effet dépend de la surface de votre maison : c’est le Bbio max indiqué dans votre étude qui fait foi ;
- une maison raccordée à un réseau de chaleur urbain a une valeur de référence Ic énergie de 200 kg CO₂e/m², contre 160 pour une maison non raccordée. Cet écart est temporaire : la valeur revient à 160 pour les demandes déposées à partir de 2028.
Ces ajustements s’appliquent d’office : vous n’avez rien à demander. En revanche, si votre étude a été réalisée en 2024 pour une demande de permis déposée en 2025, vérifiez qu’elle a été refaite avec ces règles.
Un palier qui a déjà bougé
« RE2025 » désigne une période de dépôt, pas un jeu de règles figé. Depuis 2025, les règles de calcul ont déjà évolué pour les demandes déposées en cours de palier :
- depuis le 1er janvier 2025 : le palier 2025 et les ajustements décrits plus haut ;
- depuis le 1er juillet 2026 : le décret n° 2026-200 ajoute de nouvelles modulations, dont la hauteur sous plafond, pour les maisons comme pour les appartements ;
- prochaine étape annoncée : une révision du confort d’été.
Au 28 septembre 2026, le Gouvernement annonce un décret sur le confort d’été avant le 1er janvier 2027. Aucun texte n’avait été identifié à cette date.
Conséquence : deux maisons « RE2025 » ne sont pas forcément calculées avec exactement les mêmes règles. Une demande déposée en mars 2026 et une autre en septembre 2026 relèvent du même palier, mais pas de la même version du calcul.
Pour le détail, voyez nos guides sur le plafond Ic construction, le Bbio max et le confort d’été.
Les idées reçues sur la RE2025
Plusieurs raccourcis circulent autour de la RE2025. Voici ce que prévoient réellement les textes.
| Idée reçue | Ce que disent les textes |
|---|---|
| « La RE2025 impose de consommer moins d’énergie. » | Non : les valeurs de référence du Bbio et des consommations d’énergie n’ont pas changé en 2025. |
| « Le confort d’été est plus exigeant depuis 2025. » | Non : la valeur de référence du DH est restée la même. Une révision est seulement [annoncée]. |
| « Le bois ou les matériaux biosourcés sont obligatoires. » | Non : la RE2020 fixe un résultat carbone, pas un matériau. |
| « L’impact carbone autorisé sera divisé par deux d’ici 2031. » | Non : dans les textes en vigueur, la valeur de référence d’une maison passe de 640 kg CO₂e/m² (demandes 2022-2024) à 415 (à partir de 2031), soit −35 %. |
| « C’est la date de livraison qui compte. » | Non : c’est la date de dépôt de la demande de permis. |
RE2025 : ce que vous pouvez faire maintenant
La RE2025 ne vous demande pas de maîtriser les calculs, mais de poser les bonnes questions au bon moment.
Vous faites construire une maison ? Demandez à votre constructeur ou à votre bureau d’études :
- la date de dépôt retenue pour votre demande de permis, et donc le palier applicable ;
- si l’étude applique bien les règles en vigueur à cette date, sachant que le calcul a changé au 1er juillet 2026 ;
- le plafond Ic construction de votre projet et la marge qui reste ;
- ce que couvre l’étude, du permis jusqu’à l’achèvement.
Vous achetez sur plan ? Demandez au promoteur la date de dépôt de la demande de permis et les attestations RE2020 qui vous seront remises.
📋 Votre étude RE2020 couvre-t-elle tout, du permis à l’achèvement ? Voyez ce qu’elle doit contenir et les questions à poser.
Et vous : votre constructeur vous a-t-il indiqué la date de dépôt retenue pour votre demande de permis ?
Pierre Chatelot est rédacteur en chef de ConstructionDurable.net, média dédié à la construction écologique et à l’habitat bas carbone. Diplômé en Aménagement du Territoire (Paris 1 Sorbonne), il a travaillé plus de 10 ans dans l’immobilier et le logement social, notamment comme directeur du développement d’un promoteur (150 logements livrés).
Spécialiste des matériaux biosourcés, de l’habitat léger et des énergies renouvelables, il a publié plus de 100 articles, lus par 50 000 lecteurs.