Une étude thermique RE2020 à moins de 100 €, une autre à 250 €, une troisième à plus de 600 € : à première vue, elles semblent répondre au même besoin. Pourtant, elles ne couvrent pas forcément les mêmes étapes de votre projet.
Est-elle obligatoire ? Oui, une maison neuve soumise à la RE2020 doit passer par les calculs réglementaires. Non, vous n’êtes pas obligé de les confier à un bureau d’études. En revanche, ces calculs doivent être réalisés avec un logiciel officiellement évalué pour la RE2020.
La vraie question est donc moins « combien coûte une étude RE2020 ? » que « qu’est-ce qui est compris dans ce prix ? » Une offre peut se limiter aux calculs nécessaires au permis, tandis qu’une autre intègre l’étude énergétique, le calcul carbone fondé sur l’ACV, les fichiers réglementaires ou encore la prise en compte des modifications de votre projet.
Voici comment comparer ces prestations et éviter de découvrir en cours de chantier qu’une partie du dossier n’est pas couverte.
À retenir
- Objectif : vérifier la conformité RE2020 de votre projet.
- Quand : dès la conception, puis mise à jour si le projet évolue.
- Bureau d’études obligatoire : non ; le recours à un professionnel assuré reste recommandé par le ministère.
- Prix : dès ~90 € pour le seul permis, ~350 à 650 € avec ACV (forfaits publics en ligne relevés en septembre 2026).
- À comparer : calculs inclus, ACV, fichiers remis et coût des modifications.
- Attention : une prestation pour le permis ne couvre pas forcément tous les contrôles et documents nécessaires jusqu’à l’achèvement.
Que calcule l’étude RE2020, et à quel moment ?
L’expression « étude thermique RE2020 » est pratique, mais un peu trompeuse. La RE2020 ne regarde pas seulement les besoins de chauffage de votre maison : les calculs réglementaires portent aussi sur ses consommations d’énergie, son confort en été et son impact carbone.
Surtout, l’étude n’est pas un contrôle ponctuel. Elle suit votre projet de la conception à l’achèvement. Plus elle démarre tôt, plus vous pouvez corriger votre projet sans remettre en cause des choix déjà arrêtés.
| Étape | Ce qui est étudié | Ce que vous devez vérifier |
|---|---|---|
| Conception | Plans, orientation, surfaces vitrées, isolation, protections solaires et premières hypothèses sur les équipements | Que l’étude est lancée avant de figer vos choix techniques |
| Permis de construire | Calculs nécessaires pour vérifier notamment le Bbio et le confort d’été | Que votre prestation couvre bien les éléments nécessaires à l’attestation au dépôt du permis |
| Projet détaillé | Chauffage, eau chaude, ventilation, matériaux, équipements et données environnementales | Que les hypothèses provisoires sont remplacées par vos choix réels |
| Chantier | Éventuelles conséquences des changements de matériaux ou d’équipements | Que les modifications importantes sont signalées avant d’être validées |
| Achèvement | Cohérence entre l’étude réglementaire et la maison réellement construite | Que votre étude a été mise à jour avec les choix effectivement réalisés |
Deux étapes méritent une attention particulière.
À la conception, le Bbio est l’indicateur le plus utile. Il mesure les besoins liés au bâtiment lui-même, quel que soit votre système de chauffage. Si votre résultat dépasse le maximum ou laisse peu de marge, c’est le moment d’agir sur l’orientation, les vitrages ou l’isolation.
Pour interpréter votre résultat, consultez notre guide pour comprendre votre Bbio et votre Bbio max.
Au permis, une confusion peut coûter cher. Le dossier déposé permet notamment de justifier le respect des exigences sur le Bbio et le confort d’été, mais il ne clôt pas l’étude.
Les références des fenêtres, de la pompe à chaleur, de la ventilation ou des isolants viennent ensuite affiner les calculs, y compris l’analyse de cycle de vie (ACV), qui évalue l’impact carbone à partir des quantités de produits réellement prévues.
Une prestation vendue pour le « permis RE2020 » peut donc s’arrêter bien avant l’achèvement de votre maison.
Constructeur ou architecte : devez-vous commander l’étude RE2020 ?
Pas forcément. Tout dépend de la façon dont vous faites construire votre maison et du contrat que vous avez signé. L’étude RE2020 peut être comprise dans la prestation de votre constructeur, de votre architecte ou de votre maître d’œuvre.
Avec un constructeur de maison individuelle, ne vous contentez pas de demander si « l’étude thermique est incluse ». Vérifiez jusqu’où va réellement la prestation : permis de construire uniquement, ou suivi de l’étude jusqu’à l’achèvement ?
Demandez aussi qui réalise les calculs, quels documents vous seront remis et qui prend en charge la mise à jour de l’étude si vous modifiez votre projet en cours de route.
Avec un architecte ou un maître d’œuvre, vérifiez de la même manière le périmètre de sa mission. L’étude peut être réalisée en interne ou confiée à un bureau d’études extérieur.
Même si votre constructeur ou votre thermicien prépare les documents, l’attestation RE2020 jointe au permis est établie au nom du maître d’ouvrage, c’est-à-dire vous.
Si vous gérez directement votre projet, c’est généralement à vous d’organiser la réalisation de l’étude : les sections suivantes vous aident à préparer vos documents et à comparer les offres.
Enfin, méfiez-vous du mot « gratuit ». Une étude RE2020 annoncée comme offerte peut simplement être intégrée au prix global de la construction. Ce qui compte, c’est ce qu’elle couvre et jusqu’à quelle étape du projet.
Quels documents fournir pour votre étude RE2020 ?
Plus votre dossier est précis, moins le thermicien doit travailler sur des hypothèses à corriger plus tard. Vous n’avez pas besoin, pour autant, d’avoir choisi chaque matériau ou équipement pour lancer l’étude.
Pour une maison individuelle, préparez en priorité :
- les plans cotés : dimensions, niveaux et surfaces ;
- le plan de situation et le plan de masse, pour l’implantation et l’orientation ;
- les façades et les coupes, qui renseignent les volumes, les hauteurs sous plafond et les ouvertures ;
- la composition prévue des murs, de la toiture et du plancher, isolants compris ;
- les fenêtres et portes-fenêtres : dimensions, vitrages, menuiseries et protections solaires ;
- les systèmes prévus pour le chauffage, l’eau chaude, la ventilation et, le cas échéant, le refroidissement ;
- les références de matériaux et d’équipements déjà arrêtées.
Si certains choix restent provisoires, par exemple la référence définitive de votre pompe à chaleur ou de vos fenêtres, demandez au professionnel d’indiquer clairement les hypothèses retenues et le moment où elles devront être confirmées.
Dernier conseil : rassemblez ces éléments dans un seul dossier numérique. Vous pourrez l’envoyer tel quel à plusieurs bureaux d’études et comparer leurs offres sur les mêmes bases.
À télécharger : la check-list des documents à préparer pour votre étude RE2020.
Quel prix pour une étude thermique RE2020 ?
Le prix seul ne permet pas de comparer deux études RE2020. Une offre à moins de 200 € peut couvrir les calculs nécessaires au permis, tandis qu’une prestation plus chère peut intégrer l’étude énergétique complète, l’analyse de cycle de vie (ACV), les fichiers réglementaires et le suivi du projet.
Pour donner des repères concrets, ConstructionDurable a relevé en septembre 2026 12 offres proposées par 9 prestataires affichant publiquement leurs tarifs en ligne.
Ce relevé compare donc des forfaits accessibles directement sur Internet : il ne représente ni un prix moyen national ni les tarifs minimum et maximum du marché.
| Type de prestation | Forfaits publics observés en ligne* | Vérifiez surtout |
|---|---|---|
| Prestation limitée au permis | env. 90 à 250 € TTC | Bbio, confort d’été, attestation et fichiers remis |
| Énergie + ACV explicitement incluses | env. 350 à 650 € TTC | Étude énergétique, ACV, indicateurs carbone, RSEE et modifications |
| BET sur devis / accompagnement élargi | Non couvert par les fourchettes ci-dessus | Variantes étudiées, suivi du projet, contrôles, reprises et fin de mission |
Relevé ConstructionDurable, septembre 2026 : forfaits affichés publiquement en ligne.
« Étude RE2020 complète » : vérifiez ce que cela signifie
Le mot « complet » ne correspond pas à un contenu standardisé entre les prestataires. Lors de notre relevé, un prestataire présentait comme « complète » une formule à 274 € TTC sans ACV, quand un autre appelait « pack complet » une offre à 399 € TTC, ACV comprise.
Même mot, contenus différents : avant de comparer les tarifs, vérifiez si l’offre comprend réellement l’étude énergétique, l’ACV et les livrables dont vous aurez besoin jusqu’à la fin du projet.
Un document mérite notamment votre attention : le RSEE, ou récapitulatif standardisé d’étude énergétique et environnementale. Il rassemble les résultats de l’étude réglementaire et fait partie des éléments utilisés pour justifier la conformité à l’achèvement. Vérifiez s’il est prévu dans la prestation et à quel moment il vous sera remis.
Attention aux prestations qui restent hors forfait
Une étude RE2020 ne comprend pas forcément tous les contrôles nécessaires à l’achèvement de votre maison.
Pour une maison soumise à la RE2020, les exigences de fin de chantier comprennent notamment la justification de la perméabilité à l’air et la vérification du système de ventilation. Cela ne signifie pas que ces prestations sont incluses dans le prix annoncé pour l’étude.
Chez un prestataire de notre relevé, passer du forfait étude complète + ACV à 649 € TTC à la formule à 1 169 € TTC, soit 520 € de plus, ajoute le test d’étanchéité à l’air, l’attestation de fin de travaux et le DPE neuf. Le contrôle de la ventilation n’y est pourtant pas explicitement mentionné : même un forfait élargi ne couvre donc pas forcément toute votre fin de chantier.
Avant de signer, regardez séparément ce que couvre le devis : calculs RE2020, mises à jour de l’étude, contrôle de perméabilité à l’air, vérification de la ventilation et accompagnement jusqu’à l’attestation d’achèvement.
Bureau d’études RE2020 : comment comparer deux devis ?
Deux devis, même proches en prix, peuvent couvrir des prestations très différentes. Avant de choisir votre bureau d’études RE2020, demandez une réponse claire à ces 10 questions :
- Jusqu’à quelle étape du projet m’accompagnez-vous ?
- Les calculs énergétiques complets sont-ils inclus ?
- L’ACV est-elle comprise dans le prix ?
- Quels rapports et fichiers me seront remis ?
- Le RSEE sera-t-il fourni, et à quel moment ?
- Combien de modifications sont incluses, et combien coûte une reprise supplémentaire ?
- Le test d’étanchéité à l’air, le contrôle de la ventilation et l’attestation d’achèvement sont-ils inclus, ou devrai-je les commander ailleurs ?
- Que se passe-t-il si les calculs montrent que mon projet ne respecte pas une exigence RE2020 ?
- Quel délai prévoyez-vous pour l’étude initiale et les éventuelles reprises ?
- Disposez-vous d’une assurance professionnelle adaptée à cette mission ?
Demandez ces réponses par écrit dans le devis ou les conditions de la prestation. Vous pourrez ainsi comparer deux offres sur leur contenu réel plutôt que sur leur intitulé ou leur seul prix.
À télécharger : la check-list des 10 points à vérifier avant de signer votre étude RE2020.
Vous changez de PAC, de fenêtres ou d’isolant : que faire ?
Changer une référence en cours de projet peut modifier les résultats de votre étude RE2020. Avant de valider une nouvelle pompe à chaleur, une fenêtre, un isolant, une VMC ou un système constructif, prévenez la personne qui suit votre étude.
Elle pourra vérifier si le changement nécessite une mise à jour des calculs. L’objectif est simple : à l’achèvement, les données de l’étude doivent correspondre à la maison réellement construite.
Si votre changement entraîne un permis modificatif, vous n’avez pas à produire une nouvelle attestation RE2020 à cette étape. L’étude utilisée à l’achèvement devra néanmoins intégrer les évolutions du projet.
Vérifiez dès le devis combien de reprises sont incluses : certains prestataires les annoncent comme illimitées, d’autres les facturent, par exemple 79 € lorsque l’étude est réalisée en deux fois chez l’un d’eux.
Étude RE2020 et attestation RE2020 : ne les confondez pas
L’étude regroupe les calculs réglementaires de votre projet et évolue avec lui. Les attestations RE2020 sont deux documents distincts, établis à partir de ses résultats, notamment du RSEE : l’une au dépôt du permis, l’autre à l’achèvement. Pour savoir ce qu’elles contiennent et comment les lire, consultez notre guide de l’attestation RE2020.
Avant de signer votre devis RE2020
Vous avez deux devis devant vous ? Ne choisissez pas encore le moins cher. Vérifiez d’abord jusqu’où chaque prestation vous accompagne et ce que vous devrez éventuellement commander séparément.
Une fois votre étude lancée, prévenez la personne qui la suit avant tout changement technique. Vous éviterez de découvrir à l’achèvement que les calculs ne correspondent plus à la maison construite.
Votre étude indique un Bbio proche de la limite ? Découvrez comment interpréter votre Bbio et votre Bbio max avant de modifier votre projet.
Et vous : votre devis précise-t-il ce qui se passe à l’achèvement de votre maison ?
Pierre Chatelot est rédacteur en chef de ConstructionDurable.net, média dédié à la construction écologique et à l’habitat bas carbone. Diplômé en Aménagement du Territoire (Paris 1 Sorbonne), il a travaillé plus de 10 ans dans l’immobilier et le logement social, notamment comme directeur du développement d’un promoteur (150 logements livrés).
Spécialiste des matériaux biosourcés, de l’habitat léger et des énergies renouvelables, il a publié plus de 100 articles, lus par 50 000 lecteurs.